Valeriaanstraat 185

Omschrijving

OPEN HUIS, dinsdag 15 oktober van 16.00 tot 17.00 uur

Deze royale en uitgebouwde hoekwoning aan de Valeriaanstraat 185 in Soest is de ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een energielabel A, recent geplaatste zonnepanelen en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel en energiezuinig wonen.

De woning is gelegen op een ruim perceel van 322 m² in een rustige, kindvriendelijke buurt. Scholen, winkels en sportvoorzieningen zijn dichtbij, evenals de prachtige natuurgebieden van de Soester Duinen. De zonnige tuin en de uitbouw maken deze woning tot een unieke kans voor gezinnen die houden van ruimte, privacy en groen.

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met garderobe, vaste kast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. De royale uitbouw, gerealiseerd in 2006, heeft een lichtkoepel die voor extra daglicht zorgt. Via de schuifpui bereik je de fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten, waar je de hele dag van de zon kunt genieten.

De open keuken is modern en volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en een close-in boiler voor direct warm water. Deze keuken is perfect voor wie van koken houdt en biedt veel werkruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer (vernieuwd in 2014). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een tweede toilet. De kamers zijn licht en ruim, met de ouderslaapkamer gelegen aan de rustige achterzijde van de woning.

Zolder
De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap en biedt een vierde slaapkamer met veel ruimte en lichtinval. Daarnaast is er volop opbergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping vind je ook de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-ketel, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Buitenruimte
De diepe, zonnige achtertuin is ideaal voor tuinliefhebbers en biedt een gezellige overkapping om het hele jaar door buiten te kunnen zitten. Daarnaast is er een extra bijgebouw geplaatst in 2022, dat kan dienen als opslagruimte of hobbyruimte. De brede achterom (2,60 meter) biedt gemakkelijke toegang tot de tuin en voldoende ruimte om fietsen of andere spullen te stallen. Parkeren kan op eigen terrein, zowel aan de voorzijde als in de ruime zijtuin.

Bijzonderheden:

- Uitgebouwde hoekwoning met energielabel A
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Perceeloppervlakte van 322 m²
- Plavuizen met vloerverwarming op de begane grond
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur
- Vier ruime slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping
- Badkamer vernieuwd in 2014
- Zonnepanelen (2020) met een opbrengst van ca. 2750 kWh per jaar
- Cv-ketel vernieuwd
- Ruime tuin met overkapping en bijgebouw (2022)
- Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt nabij voorzieningen en natuur

Met energielabel A en een zonnige ligging is deze woning zowel comfortabel als duurzaam. Plan een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze royale hoekwoning te bieden heeft!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.580,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Perceeloppervlakte 322 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 463 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha avanta (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 148 m² (18.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente soest Sectie G Perceelnummer 10508 Oppervlakte 226 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente soest Sectie G Perceelnummer 10625 Oppervlakte 96 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties