Zomerdip in huizenverkoop blijft uit

Het derde kwartaal van 2024 bracht enkele opvallende ontwikkelingen op de woningmarkt met zich mee. De zomermaanden staan traditioneel bekend om hun rust, maar dit jaar bleven de voorspelde zomerdip in de huizenverkoop en een significante prijsdaling uit. In plaats daarvan zagen NVM-makelaars een lichte stijging in zowel het aantal verkopen als de gemiddelde huizenprijs.

Recordaantal transacties sinds bijna vier jaar

In het derde kwartaal werden er bijna 37.000 woningen verkocht door NVM-makelaars, het hoogste aantal in vier jaar tijd. Dit is bijzonder voor een zomerkwartaal, waar normaal gesproken een daling in transacties zichtbaar is. Dit jaar werd echter een stijging van 0,6% ten opzichte van het tweede kwartaal genoteerd. Vergeleken met vorig jaar werden zelfs 10,9% meer woningen verkocht. Deze cijfers geven aan dat de woningmarkt nog steeds levendig is en het vertrouwen van kopers toeneemt.

Appartementen populairder dan ooit

Appartementen blijven bijzonder goed in trek. In vergelijking met een jaar geleden steeg de verkoop met maar liefst 18,9%. Dit komt deels door het verhoogde aantal beschikbare appartementen, vooral in het hogere segment. Deze trend is zichtbaar in het hele land en toont aan dat appartementen een aantrekkelijke optie blijven voor veel verschillende typen kopers.

Limburg loopt voorop in woningverkopen

Opvallend is de sterke groei in de woningverkoop in Limburg. Hier steeg het aantal verkochte woningen met bijna 25%, fors meer dan het landelijke gemiddelde van 11%. Vooral Noord- en Midden-Limburg laten een sterke groei zien, mede dankzij het ruime aanbod dat beschikbaar is gekomen in deze regio's.

Stabilisatie van de prijzen

De gemiddelde verkoopprijs van een woning steeg in het derde kwartaal licht met 0,4%, tot €473.000. Dit is een kleine toename vergeleken met de sterke stijging van 7,7% in het vorige kwartaal. Op jaarbasis komt de prijsontwikkeling uit op 12,3%, een iets minder grote stijging dan in het tweede kwartaal. Deze stabilisatie wordt gezien als een gezonde correctie na de forse prijsstijgingen eerder dit jaar.

Vraag-verkoopprijsverschil blijft constant

Kopers blijven gemiddeld 4,6% meer betalen dan de vraagprijs, wat neerkomt op een gemiddelde overbieding van €22.000 per woning. Bij twee op de drie woningverkopen wordt meer betaald dan de vraagprijs, wat aangeeft dat de vraag naar woningen nog steeds erg hoog is.

Verkoopproces verloopt snel

Het duurt momenteel gemiddeld slechts vier weken om een woning te verkopen, één dag langer dan in het vorige kwartaal. Ruim 90% van de woningen wordt binnen één kwartaal verkocht, wat de snelle dynamiek van de huidige woningmarkt benadrukt.

Minder aanbod, meer concurrentie

Het aantal beschikbare woningen bij NVM-makelaars daalde met 10% ten opzichte van een jaar geleden, tot iets meer dan 25.500 woningen. Deze daling versterkt de krapte op de woningmarkt, wat de concurrentie onder kopers verder aanwakkert.

Nieuwbouwmarkt blijft in beweging

De verkoop van nieuwbouwwoningen blijft stijgen, ondanks een lichte daling ten opzichte van het vorige kwartaal. In het derde kwartaal van 2024 werden 6.300 nieuwbouwwoningen verkocht, 27% meer dan in dezelfde periode een jaar eerder. Toch blijft het aanbod in grote steden achter door een tekort aan beschikbare nieuwbouwwoningen.

Duurzaamheid als belangrijke drijfveer

Bij de aankoop van nieuwbouw speelt duurzaamheid een steeds grotere rol, vooral vanwege de lagere energiekosten. Kopers zijn steeds bewuster van de voordelen van energiezuinige woningen, wat de vraag naar duurzame nieuwbouw stimuleert.

Hoewel het aantal nieuwbouwaanmeldingen in 2024 hoger ligt dan in voorgaande jaren, blijft de productie van nieuwbouwwoningen achter bij de vraag. De focus ligt nu vooral op kleinere woningen, wat resulteert in een hogere prijs per vierkante meter. Dit benadrukt de noodzaak voor een verhoogde productie van nieuwbouwwoningen om aan de toenemende vraag te voldoen.

Doorstromers als sleutel tot oplossing

Het nieuwbouwbeleid richt zich vooral op starters, maar door de stagnerende doorstroming blijft het aanbod voor starters beperkt. Jaarlijks komen 40.000 minder huizen op de markt door doorstromers die afhaken. Een betere focus op het bouwen van kwalitatieve en duurzame doorstroomwoningen kan de woningmarkt weer in beweging brengen.

Bron: NVM